une SOLUTION
à la Pénurie DE LOGEMENTS
S’investir dans les nouveaux relais de
croissance de l’immobilier

Nos valeurs

Les bouleversements nés de la crise de 2008 ont fait apparaître de nouveaux critères de sélection.
Notre objectif est de respecter le triptyque suivant lors de chaque opération :

Opérer sur des durées courtes

Opérer sur des durées courtes

Il existe toujours un risque systémique d’effondrement de marché, ce qui limite la visibilité à 2/3 ans maximum.
Sécuriser le capital sur la durée

Sécuriser le capital sur la durée

La conservation de la valeur à long terme n’est plus un critère fondamental de l’immobilier. Il est indispensable de protéger le capital investi dès l’origine.
Disposer de performances élevées

Disposer de performances élevées

Un prix de revient maîtrisé, combiné à une durée de portage courte, permet d’établir des prévisionnels de marge à 2 chiffres

Le marché résidentiel en Allemagne

La situation du marché résidentiel en Allemagne, à l’instar du marché français, évolue aujourd’hui dans un contexte tout à fait favorable : celui d’un rattrapage des prix particulièrement sensible.

L’ouverture des frontières de l’Est à partir de 1989, a provoqué un afflux massif de population vers l’Allemagne de l’Ouest. L’« analyse des risques » afférents à cette population, demandeuse de crédits logement, a conduit les banques à durcir de manière drastique les conditions d’octroi dès 1993.

Quinze ans plus tard, les prix de l’immobilier outre-Rhin n’avaient progressé que d’environ 10 % tandis qu’ils faisaient plus que doubler en France et au Royaume-Uni.

Si ce marché est sous tension depuis 4 à 5 ans, son évolution reste très favorable car il est encore sous-évalué de près de 20 % en comparaison aux autres secteurs européens. La hausse des prix dans la capitale et les grandes métropoles régionales a été deux fois plus rapide que la moyenne nationale, elle-même progressant de près de 8 % en 2 ans.

Actuellement, les prix avoisinent les 3 000 € le m² au cœur même de Berlin et certaines villes particulièrement dynamiques telles que Leipzig, Brême ou Hanovre permettent encore d’acquérir des biens résidentiels de qualité à partir de 1 500 € le m².

De plus, le faible niveau des prix outre-Rhin offre la possibilité de générer des rendements locatifs significatifs, compris entre 4,5 % et 6 % en moyenne, dotés d’une imposition allégée.

Bon nombre d’institutionnels et professionnels désireux d’investir à moindre risque tout en conservant une capacité de rendement élevée, ont fait la même analyse et sont particulièrement actifs en matière d’acquisition sur ce marché.

Nombre de logements manquants en Allemagne d’ici 2020
Évolution des prix de l’immobilier en Europe
Le marché immobilier en Allemagne

Les exemples de réalisations

La résidence Roosmarkt à LEIPZIG

La résidence Roosmarkt à LEIPZIG

Logements : 8 | Surface habitable : 476 m²

Situé en bordure du centre historique de Leipzig, à deux pas des jardins Palengarten, cet hôtel particulier a été rénové dans le plus grand respect de son architecture d’origine, reprenant l’ensemble des éléments qui en avaient fait une des plus belles demeures de la ville.

LOUVRES - Val d’oise (95)

LOUVRES - Val d’oise (95)

Logements : 9 | Surface habitable : 820 m²

Bâtiment impressionnant, à l’architecture saisissante, la Villa Windsor se situe sur la commune de Neustadt, en première couronne d’Hanovre. Acquise par le Groupe Dolphin en 2011, elle offre aujourd’hui 8 appartements et une maison individuelle de haut standing.

Le club deal

Le principe du Club Deal est de réunir un nombre limité d’investisseurs ayant les mêmes objectifs de rentabilité et de durée d’investissement dans un véhicule ad hoc pour acquérir un ou plusieurs actif(s).

L’avantage est de permettre aux investisseurs de connaître précisément l’actif dans lequel ils vont investir et ce pour chaque opération, contrairement aux véhicules d’investissement collectifs (SICAV, SCPI, Foncières) où l’accent est mis sur la diversification de ces investissements.

1 Recherche

Notre équipe de prospection foncière a pour objectif d’identifier plus de 10 projets par mois. Après analyse approfondie, une présélection est effectuée selon un cahier des charges strict.

2 Information

En tant qu'actionnaire du Club Deal, accédez à toutes les informations relatives à chaque projet depuis votre espace personnel.                                            

3 Décision

Participez activement à la sélection des projets dans lesquels Opportunité Pierre investira. Chacun de vos choix est matérialisé par un vote en ligne.

4 Suivi

Avancement commercial, résultats financiers, performance globale... En tant qu’actionnaire, vous êtes informé de toutes les évolutions des opérations.

Equipe dirigeante

Mehdi GAIJI

Mehdi GAIJI

Président
Directeur des activités immobilières

Franck LE MAÎTRE

Franck LE MAÎTRE

Gérant
Responsable des activités immobilières

Charles SMETHURST

Charles SMETHURST

CEO de Dolphin Trust
Rénovation et promotion de bâtiments classés

Nos partenaires

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Contact

Opportunité Pierre Club Deal
39 Rue de la Saussière
92100 Boulogne Billancourt

Tel. :+33 (0)1 30 68 64 70